【≪医師限定コラム≫医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする ≪新築RC造1棟マンションの建築企画≫東京23区で不動産投資】
不動産業者から新築区分や新築1棟マンションの紹介でマイナス収支の提案を受けたご経験はありませんか？
その様な不動産業者が言う謳い文句は２つあります。
１，生命保険の代わりに・・・
２，公的年金の代わりに・・・
確かに大切な事ではありますが、マイナス収支で本当に良いのでしょうか？
収支がマイナスという事は、人よりも時間を割き努力を積み重ねてきた社会的信用を毀損する事になり兼ねない。。。
ご想像できるのではないでしょうか！？
弊社はそんなマイナス収支の不動産投資をプラス収支から始めるサポートをしている
新築RC（東京23区限定）の建築企画コンサル会社になります。
≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする
ネットにもよく掲載されていますが、、、
新築の不動産投資は不動産業者が売主になっている為、
そこには不動産業者の為の大きな利益が乗せられており
利回りが低く、キャッシュフローがマイナスという
物件が殆どになります。
しかも急な売却に迫られた時に売却しようにも実勢売却価格に対して
オーバーローンの状態になっているので、より資産を減らす結果を
招いてしまいます。
弊社はそんなマイナス収支の不動産投資を建築企画のコンサルの立場から
プラス収支の新築1棟RCマンションを保有するサポートを致します。
つまりどの様なビジネスモデルかと言いますと、
不動産業者が乗せる無駄な中間マージンを除く為、
弊社が建築企画のコンサルとして、、、
・土地の企画
・プランの組成
・土地所有者との直接契約
・施工店との直接契約
この４つを建築企画のプロとして斡旋させて頂きます。
「本当なの！？」「そんなうまい話あるの！？」
っと思うかもしれませんが、、、
確かに簡単に誰でも出来る訳ではありません！！
つまり、このコンサルを実現する為には、土地や建築に精通し、
経験や人脈に関する高い裏付けが必要になりますので、
実際に誰でも出来る事では無いと言う事になります。
では何故この様なお話をさせて頂いたのかと申しますと、
弊社にご相談頂く医師の方々の中に、
既にマイナス収支で不動産投資をしている方が多い
という事が分かったからになります。
せっかく血の滲むような努力をし、
世間の為に頑張ってきたのにも関わらず、
ご属性が高いからとマイナス収支の不動産投資を勧められ購入するのは、
あまりにも理不尽ではないでしょうか！？
概ね医師の方々は、社会的にも金融機関に対しても信用度が高く、
マイナス収支から始めるような不動産投資のステージではありませんので、
弊社はクライアントに見合う不動産投資のステージを全力でサポートさせて
頂いております。
≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする
実際に弊社コンサルで運営されている方がおりますので、
運営中の簡単なサンプルをご覧下さい。
【京成押上線「四ツ木」駅徒歩4分】
・物件価格：１３，３３５万円（地盤改良費込）
・物件利回：６．６１％
・融資金利：１.２％
・融資期間：３５年
・融資割合：９９．９％（13,330万円）
・投下資金：約９００万円
GPI ：７，５００，０００円/年（満室時収入）
EGI ：７，１２５，０００円/年（実行総収入）
OPEX：９５２，８２１円/年（運営費）
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NOI ：６，１７２，１７９円/年（営業純利益）
ADS ：３，９６５，９８４円/年（ローン返済）
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BTCF：２，２０６，１９５円/年（税引前CF）
この様な弊社企画物件は無尽蔵にご紹介できる訳でもなく
弊社で企画出来るのは、月に2棟前後になります！
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【企画物件概要】
・エリア ：東京23区
・徒歩 ：10分圏内
・価格帯 ：1億～2億
・主要戸数：8戸～12戸
・収益性 ：6.5％前後（地盤改良費込）
【補足】
通常土地建物で2億を超える1棟RCマンションの無駄な中間マージンを排除し、
2億以内で企画化する事で、
23区内の平均的な新築1棟RCの利回（※）よりも1.5％以上高く保有する事が可能になります。
※23区新築1棟RC平均利回：4.9％～5％
≪詳細はこちら≫
https://ema-consulting.jp/001/20210404114316/
※医師だからこそ家族と自分の人生を大切にする
まずはご相談やご質問からでも構いませんので、
ご不明な点等御座いましたらお気軽にご連絡下さい。
※しつこい電話営業等は致しませんので、ご安心下さい。
