【防音型マンションの企画は御社でも出来ますか。≪新築RC造1棟マンションの建築企画≫東京23区で不動産投資】
企画は可能になります。
昨今のニッチ戦略的な不動産投資用の案件として、特に東京23区内で防音型RC造の1棟マンションの話を聞きます。
特に問題はないのですが注意点で申し上げさせて頂きますと、融資を利用される場合に関して、金融機関が査定する時の査定賃料は防音仕様に設定された賃料ではなく、通常のレジデンス賃料で物件を査定するので、融資評価と物件評価に大きな乖離が出る事を念頭に置いて下さい。
つまり収益還元評価で伸びると思っていた融資金額が、伸びないと言ったケースがありますので、現金を多く投下される方には良いと思いますが、投下資金を抑えたい方は、通常のレジデンス（住居）よりも投下資金が膨らむ可能性が高い事をご念頭にお置き頂ければと思います。
建築企画の場合、プラン調整が行えたり設備仕様の追加などが行えたりしますので、既存建物よりは自由度がある点は魅力になると思いますが、実際の物件検討の際には総体的なアドバイスをさせて頂きますので、お気軽に「ご相談」下さい。
